Le pergole con vetrate, in particolare le vetrate panoramiche amovibili e totalmente trasparenti (VEPA), sono generalmente considerate edilizia libera e non richiedono permessi o SCIA, a condizione che non aumentino la volumetria dell’immobile né ne alterino la destinazione d’uso. Queste vetrate sono amovibili, totalmente trasparenti e non devono creare una nuova struttura edilizia.
Cosa dice la legge
- Edilizia libera: Le VEPA sono state equiparate all’edilizia libera grazie a modifiche del Decreto Aiuti-Bis (DL 115/2022) e al Testo Unico dell’Edilizia.
- Requisiti: Devono rispettare una serie di criteri, tra cui:
- Essere amovibili e totalmente trasparenti.
- Non creare nuova volumetria.
- Non modificare la destinazione d’uso dell’immobile.
- Struttura: L’installazione deve essere fatta su balconi aggettanti o logge rientranti, senza creare una struttura permanente.
Cosa considerare
- Strutture fisse: Se la vetrata è fissa, non amovibile, o se crea un ambiente chiuso e permanente (come una veranda), potrebbe richiedere una SCIA, un permesso di costruire o altri titoli edilizi, a seconda delle caratteristiche specifiche.
- Regolamenti locali: È sempre consigliabile verificare i regolamenti edilizi del proprio comune, poiché potrebbero esserci interpretazioni locali o vincoli specifici, ad esempio per edifici storici o vincolati dalla sovrintendenza (ABAP che sta per Archeologia, Belle Arti e Paesaggio).
In conclusione, pergole con vetrate (VEPA) non richiedono permessi, ma bisogna prestare attenzione ai requisiti specifici e consultare il comune in caso di dubbi.
Novita’ introdotte con il decreto salva casa 2025
Il 28 luglio 2024, il Decreto Legge n.69/2024 meglio conosciuto come DL Salva Casa, è stato ufficialmente convertito nella Legge 105/2024.
Il “decreto Salva Casa” ha introdotto le pergole (anche bioclimatiche, con teli impermeabili o elementi mobili) tra le opere di edilizia libera, semplificando l’installazione e rendendola possibile senza permessi specifici. Tuttavia, l’installazione è libera solo se le strutture rispettano i requisiti fondamentali, ovvero non creano volumi chiusi o stabili, hanno un impatto visivo minimo e sono armonizzate con il contesto architettonico. È sempre necessario verificare le normative comunali, il rispetto dei diritti dei vicini e altre normative di settore (come quelle su sicurezza e tutela dei beni culturali).
Cosa è cambiato con il Decreto Salva Casa
- Edilizia libera: Le pergole, le pergotende e le schermature solari sono state ufficialmente inserite tra le opere di edilizia libera. Questo significa che non richiedono più alcun permesso di costruire o titolo abilitativo.
- Tipologie incluse: La semplificazione si applica a diverse tipologie, incluse quelle con teli impermeabili, e VEPA